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舊住宅-松江831弄公租房修繕項目

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Note

項目位于上海市松江區西林南路西側,中山中路松江休閑綠地西側,蔣涇河以北。建設單位:上海松江公共租賃住房投資運營有限公司。

本項目為原有建筑修繕項目。原建筑為一層商鋪;二層至六層為住宅。原建筑年代久遠,立面老舊,無保溫設計??照{機亂設置。屋頂防水失效,消防設施殘缺不全。 

修繕主要內容為:屋面的平改坡;外立面加固;消防設計;二至六層性質改為公共租賃房,室內裝修等。

其中:外立面加固:                                1.采用植筋技術,增加空調板。

2.由于房屋年久失修,部分外墻墻體剝落。墻體及砂漿強度很低。針對這種情況,采用增加混凝土構造柱,沿墻高每隔1500mm在灰縫處增加水平筋伸入構造柱的做法對墻體進行加固。

外立面修繕:本項目位于松江老城區,貼臨松江休閑綠地,秀南街,大倉橋等。區位風貌統一規劃為明清及石庫門風格。外立面的門頭,窗套,空調機位,陽臺等,均在強調使用功能的前提下,追求石庫門的精致及穩重。同時滿足保溫設計;對外墻面,外窗等,采用保溫材料。同時優化選材,做到經濟合理。

屋面的平改坡:原設計為平屋面,無保溫功能,防水層老化,有滲水現象?,F采用輕鋼屋面掛瓦進行平改坡改造;加二道防水,一層保溫層。

   原有給排水管道及電氣設備均不能利用,需重新布置,局部有拒遷戶,給水排水管道及電氣管線走向及排布需避讓,在不影響他人正常生活的前提下,順利完成全樓的給排水管線布置。

   室內裝修:根據原來的結構體系,優化平面功能,每套居室均設置衛生間。在原有層高比較低的情況下,協調各專業管道布置,巧妙布局。公共區域裝修材料均滿足無障礙設置,地面防滑,便于清潔,管理等。戶內區域設置齊全,做到可以拎包入住。



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