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商業綜合體項目規劃設計有哪些設計要求?

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人氣:-發表時間:2015-10-09 14:23【

1、規劃總平面設計。結合人流、車流方向等因素合理布局地塊,使之和周邊環境相融合。

2、交通流線的布局。有平面和立體式兩種方式。兩種方式有機的結合,將形成運行暢通的交通流線。 平面主要采取人車分流方式為主,其優點是流線清晰,交通干擾相對較少,安全通行性更好,但流線較長,為了保證人流的方便而不利于車流的通行。 立體式交通將人流車流分配在不同的空間高度,大幅度減少了不同交通之間的干擾,提高了空間利用效率和地面交通壓力。 地下車庫出入口、消防車道也應與人流不產生干擾,貨流應設在偏僻的地塊,減少對商業綜合體整體美觀的影響。

3、整體功能布局。在功能配置上做到裙房商場一體化布置,達到商業聚集效應,通過空間整合及業態的功能布局發揮最大的商業價值。 分析項目基地周邊的地塊的建設情況和交通情況,得出項目可利用的交通要素,在此基礎上進行總平面設計和交通流線組織分析,區分辦公、公寓、住宅、商場等功能實體并組織流線和入口,力圖通過合理的總圖布局和流線組織把握好該商業綜合體的復雜性。然后在市場定位和項目規劃設計的基礎上進行商場功能與業態布局,最后進行總體功能分區和平面布局。

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